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南京市建築工程建築面積計算規則（2014年7月）
[摘要]
2013年最新版建築面積計算規范自7月1日起實施，很多地方也會結合當地情況出臺各自的計算規則，來看一下南京市的，借鑒一下。
2013年最新版建築面積計算規范自7月1日起實施，很多地方也會結合當地情況出臺各自的計算規則，來看一下南京市的，借鑒一下。
南京市建築工程建築面積計算規則
第一條 為規范我市建築工程建築面積計算，依據有關法律法規和技術標準，結合我市實際，制定本規則。
第二條 本市行政區域內建築工程項目建築面積計算應遵守國傢標準和本規則的相關要求。
第三條 建築內部空間
建築物的建築面積應按自然層外圍護結構外圍水平投影面積計算，結構層高在2.2米以上，計算全面積，結構層高在2.2米以下的，計算1/2面積。
第四條 建築外部構件
建築物外圍護結構之外設置進深大於0.6米的各類建築構件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽臺、構件等），除設備平臺、空調機板、陽臺、挑廊、簷廊和首層無柱雨篷之外，其餘均按其構件外圍水平投影面積並入建築物自然層計算面積（如建築構件相接設置，進深累加計算）。
第五條 天井和凹槽
除低多層住宅以外，建築物設置水平投影面積小於50平方米的天井，以及非直接對外開敞的建築凹槽應並入建築物自然層計算面積。（詳見附圖）
第六條 架空層
建築物架空層的建築面積應按其頂板水平投影面積計算。結構層高在2．20m及以上的，計算全面積；結構層高在2．20m以下的，計算1/2面積。
第七條 挑廊、簷廊
在建築主體結構內的或在建築主體結構以外住宅建築最大進深超過1.8米的，公共建築最大進深超過2.4米的挑廊、簷廊，應按結構底板外圍水平投影面積計算全面積。與挑廊、簷廊相接的各類建築外部構件，均作為挑廊、簷廊控制，並計算面積。
第八條 陽臺、露臺、挑臺
1、住宅每層陽臺水平投影面積之和不得超過該層總建築面積的15%。同一戶內設置陽臺的數量不得超過居住空間個數之和。在建築主體結構外的陽臺最大進深不得大於1.8米，水平投影面積不得大於8平方米。在建築主體結構內或在建築主體結構以外的不符合上述條件的陽臺按其結構底板外圍水超省錢平投影面積計算全面積。
2、各類非住宅建築設置的陽臺，均按其結構底板外圍水平投影面積計算全面積。
3、同一戶內永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計算面積；未覆蓋部分不計算面積，陽臺頂蓋距底板高於兩層層高的（不含兩層）或高度大於８米的，視為未覆蓋，不計算面積。
4、與陽臺相接的各類建築外部構件，無論是否與陽臺隔斷，均作為陽臺控制，並計算面積。
第九條 設備平臺、空調機板
1、住宅每戶設置空調機板的總數量不得超過居住空間個數，戶內分散佈置的空調機板單個平臺水平投影面積不得超過1.5平方米，集中放置設備機組的設備平臺數量不得超過2個，面積可適當放寬，但水平投影面積總計不得超過4平方米。每戶空調機板水平投影面積之和不得超過該戶居住空間個數x1.5（平方米）。
2、各類非住宅建築設置設備平臺的總面積不得大於該層總建築面積的1%。
3、在建築主體結構內或在建築主體結構以外的不符合上述條件的設備平臺，按照水平投影面積計算全面積。
第十條 非圍護性幕墻
非圍護性幕墻與建築主體結構之間不得設置水平橫向結構樓板，幕墻與建築主體結構之間的間距不得大於0.9米，超出部分按照該幕墻外圍水平投影面積計算全面積。
第十一條 飄窗
1、窗臺高度（窗臺面與室內地面的高差）大於0.45米、平均進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）小於0.6米、結構凈高（窗臺面至飄窗頂板底）小於2.1米的飄窗不計建築面積；如窗臺高度小於0.45米或平均進深大於0.6米的，按水平投影面積的1/2計算建築面積；如結構凈高大於2.1米的，等同於落地飄窗，按水平投影面積計算全面積。
2、建築項目含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。
第十二條 單一空間超過2000平方米的大型商業、文化、娛樂、工業等大空間公共建築由於異形立面設計技術需要，確需突破本規定的，應通過市規劃局組織的專傢論證會確認以後，報規劃局審定。
第十三條 術語
1、主體結構：接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩定性和安全性的有機聯系的構造。
2、結構層高：樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離。兩層結構層之間的吊頂、降板、設備夾層等構件設施均不納入結構層高計算。
3、結構凈高：樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。
4、天井：由建築和建築或建築和墻體圍合而成的露天空間。
5、 架空層：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層 。架空層應滿足以下條件：為多、高層建築的地面首層，以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，隻作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
6、陽臺：附設於建築物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。（含各類形式的入戶花園、空中花園、活動平臺等活動空間）。
7、設備平臺：指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。
8、飄窗：飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。飄窗室內窗臺上下部應為建築外墻。
9、居住空間：臥室、起居室（廳）的使用空間。
10、住宅：供傢庭居住使用的建築。宿舍、養老院、托老所、醫院病房、療養院療養室、中小學教室、托兒所和幼兒園的主要生活用房可參照住宅規則計算。
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添加腸道益生菌：腸道防禦能力提升，幫助消化順暢，平衡腸道生態。
品牌：OPTIMA優格
類型：顆粒
產地：加拿大
成分：5種魚(濃縮鮭魚、勻相化鱒魚、濃縮油鯡魚、濃縮白肉魚、濃縮鯡魚)、豌豆、鷹嘴豆、馬鈴薯、甜菜根、蕃茄、亞麻籽、鮭魚油、菊苣根、維生素、礦物質。
適用階段：晶亮護毛全齡犬
保存期限：至少6個月以上
重量(kg)：2.5磅/2.5lbs
成份分析：粗蛋白質(最低) 27.00 %粗脂肪(最低) 13.00 %粗纖維(最高) 5.50 %水份(最高) 10.00 %灰份(最高) 9.50 % / kgΩ- 3 酸*(最低) 0.8 %Ω- 6 酸*(最低) 2.40 %
- ◎極致零穀配方
- ◎優質蛋白質
- ◎鮮採5種蔬果
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建築物的建築面積應按自然層外圍護結構外圍水平投影面積計算，結構層高在2.2米以上，計算全面積，結構層高在2.2米以下的，計算1/2面積。
第四條 建築外部構件
建築物外圍護結構之外設置進深大於0.6米的各類建築構件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽臺、構件等），除設備平臺、空調機板、陽臺、挑廊、簷廊和首層無柱雨篷之外，其餘均按其構件外圍水平投影面積並入建築物自然層計算面積（如建築構件相接設置，進深累加計算）。
第五條 天井和凹槽
除低多層住宅以外，建築物設置水平投影面積小於50平方米的天井，以及非直接對外開敞的建築凹槽應並入建築物自然層計算面積。（詳見附圖）
第六條 架空層
建築物架空層的建築面積應按其頂板水平投影面積計算。結構層高在2．20m及以上的，計算全面積；結構層高在2．20m以下的，計算1/2面積。
第七條 挑廊、簷廊
在建築主體結構內的或在建築主體結構以外住宅建築最大進深超過1.8米的，公共建築最大進深超過2.4米的挑廊、簷廊，應按結構底板外圍水平投影面積計算全面積。與挑廊、簷廊相接的各類建築外部構件，均作為挑廊、簷廊控制，並計算面積。
第八條 陽臺、露臺、挑臺
1、住宅每層陽臺水平投影面積之和不得超過該層總建築面積的15%。同一戶內設置陽臺的數量不得超過居住空間個數之和。在建築主體結構外的陽臺最大進深不得大於1.8米，水平投影面積不得大於8平方米。在建築主體結構內或在建築主體結構以外的不符合上述條件的陽臺按其結構底板外圍水超省錢平投影面積計算全面積。
2、各類非住宅建築設置的陽臺，均按其結構底板外圍水平投影面積計算全面積。
3、同一戶內永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計算面積；未覆蓋部分不計算面積，陽臺頂蓋距底板高於兩層層高的（不含兩層）或高度大於８米的，視為未覆蓋，不計算面積。
4、與陽臺相接的各類建築外部構件，無論是否與陽臺隔斷，均作為陽臺控制，並計算面積。
第九條 設備平臺、空調機板
1、住宅每戶設置空調機板的總數量不得超過居住空間個數，戶內分散佈置的空調機板單個平臺水平投影面積不得超過1.5平方米，集中放置設備機組的設備平臺數量不得超過2個，面積可適當放寬，但水平投影面積總計不得超過4平方米。每戶空調機板水平投影面積之和不得超過該戶居住空間個數x1.5（平方米）。
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第十條 非圍護性幕墻
非圍護性幕墻與建築主體結構之間不得設置水平橫向結構樓板，幕墻與建築主體結構之間的間距不得大於0.9米，超出部分按照該幕墻外圍水平投影面積計算全面積。
第十一條 飄窗
1、窗臺高度（窗臺面與室內地面的高差）大於0.45米、平均進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）小於0.6米、結構凈高（窗臺面至飄窗頂板底）小於2.1米的飄窗不計建築面積；如窗臺高度小於0.45米或平均進深大於0.6米的，按水平投影面積的1/2計算建築面積；如結構凈高大於2.1米的，等同於落地飄窗，按水平投影面積計算全面積。
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4、天井：由建築和建築或建築和墻體圍合而成的露天空間。
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8、飄窗：飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。飄窗室內窗臺上下部應為建築外墻。
9、居住空間：臥室、起居室（廳）的使用空間。
10、住宅：供傢庭居住使用的建築。宿舍、養老院、托老所、醫院病房、療養院療養室、中小學教室、托兒所和幼兒園的主要生活用房可參照住宅規則計算。
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